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出生人口断崖式下跌,楼市最大的利空来了
发布时间:2019/11/26  阅读次数:164  字体大小: 【】 【】【

出生人口断崖式下跌,楼市最大的利空来了

      来源:许戈财经
NO. 1
日前,从母婴行业传来一则爆炸性消息。
2019年截止到11月17日我国新出生人口仅1016万,照此预计,全年约为1100万,较2018年1523万断崖式下跌,而2018年的数据已经在2017年1723万的基础上暴跌了200万,也就是说短短两年,中国的新出生人口从1700万量级直线下跌到1100万量级。
母婴行业观察等微博都在转发一个数据,就是2019年的新生儿数量截至11月中旬,只将将超过了1000万,但目前1016万的数据出处,仍然没有实锤。
出生人口数量下行的主要原因是育龄女性人数降低和生育意愿下降。随着90后独生子女成为生育主力军,适龄生育人口数量减少。
此前,据泽平宏观的中国人口报告2019分析,新出生人口即将大幅下滑,预计2030年会降至1100万,较2018年减少26%。
令人意想不到的是这一幕居然提前11年就实现了。其实2018年1523万的出生人口数已经创下了1949年以来除三年自然灾害时期外的新低,10.94‰的出生率更是1949年以来的最低水平,总和生育率降至1.52,这一指标不仅低于世界平均,远低于其他发展中国家,甚至低于大部分发达国家。
2019年的1100万则将以上指标全部大幅刷新,再创新低!当然最终数据还要官方依据相应口径来确认。
假设男女比例平衡,而且不会遇到重大变故(灾难,战争等)导致的人口消失,假设结婚率是100%,那么30年后大约有500万对新婚夫妻,不要说生育二胎了,连一胎都不能保证。

这500万对新婚夫妻其中还要除去大约不能生育的20%人口(现在就是这个比例了,这就是滥性、伪女权盛行以及垃圾食品的后果),未来还可能遇到丁克家庭(大城市现在有不少)。

其中只有400万对夫妻能够生育,会生育多少孩子呢?

NO. 2|

不过跌幅如此之大,也有前几年生育政策调整的因素,近几年国家先后出台了单独二孩和全面二孩,二胎生育需求集中释放,推高了新生人口数量,在75后生育需求释放完毕后,现在的数据才是此阶段生育主力90后真实生育意愿的体现。

同样是该报告的预测,按照2018年1.52的总和生育率,2100年中国人口会降至8亿,占世界人口的比重将从19%降到7%。2200年则会进一步降到2亿。

各行业的本质上都是为了满足人的各类需求,母婴行业对于新生人口格外关注,是因为该行业处于人类需求的起点,对于地产行业而言长期看人口,中期看土地,短期看金融,人口更是根本,当然在这个问题上如果仅关注楼市就有点肤浅了,生育率过低在某种程度上甚至有引发种族存亡的危险。
中华文明之所以长盛不衰延续至今,庞大的人口基数是一个重要因素,虽然历经五胡乱华、蒙古、女真三次血腥屠杀及秦末、汉末、唐末等人口严重减少的内乱,还是顽强的挺了过来,人口众多形成的统一大市场和充裕年轻劳动力形成的人口红利,也是中国改革开放取得巨大成功的两个重要因素。
正因为如此,国家的人口政策在近年来也出现了转向,单独二孩,全面二孩陆续实施,日前更是出台了国家积极应对老龄化中长期规划,未来面对生育率下滑的严峻形势,预计国家还会有更多鼓励生育的政策出台。
NO. 3|

想当初 90 年代、2000 年那会,大家即便是承受沉重的罚款、遭遇失业,也要毅然决然生孩子。但是到了 20 年后的当下,男生连女友都不愿意去追了,年轻人连结婚都不想结了,很多结婚的人不敢生孩子了,还有很多已婚人士狂离婚,离婚率创新高,2019年三季度民政局最新统计全国结婚的713万对,离婚的310万对,离婚率43.53%,超出想象,有些地区如天津等离婚率竟然能达到70%。这个数字实在是太高了。不知新生人口数量下降是否与有关系?

当然人口出生数量的减少对于房价的影响是毋庸置疑的。

(1)房子是用来住的,居住的主体是“人”

有了足够多数量的人口,建造出来的这么多房子才会有市场需求,这是常识。而且现在购房的需求主要是基于 25 - 35 岁年轻人群体买房结婚的需求之上。

如果出生人口的数量持续减少,那么未来年轻人群体的数量将会大幅度减少,对于新购置住房的需求也会大幅度降低。

一边是出生人口在减少,一边是老龄化程度在提升,另外一边又是开发商还在持续不断拿地盖楼。需求在减少,供给却在不断增多,大家觉得未来房价会如何?

答案其实已经很明显了,再过几年,房子库存高企的日子又会“卷土重来”。

(2)年轻人的观念已经发生了颠覆性的改变

我们习惯于从主观的层面利用数据、图表发表从自己立场得出的观点。但是又有谁从现在需要买房、结婚的年轻人群体出发,从他们的立场来看待问题呢?——几乎没有。

①为什么出生人口在逐年大幅度降低? --> 因为年轻人生孩子的积极性不高;

②为什么年轻人不愿意生孩子了? -- > 因为结婚率在降低 & 养育孩子的成本在大幅度提高;

③为什么大家不愿意结婚了?--> 因为买房、办酒席、结婚的成本太高了,负担不起;

④为什么养育孩子的成本提高了?--> 因为学历在贬值,但是学区房却在大幅度涨价。。。

所以,追本溯源,归根结底还是以房价为首的生活开支成本实在是太高了,普通人砸锅卖铁也已经是负担不起了,所以才会有了今天这样的结果。

要是衣食无忧,安居乐业,谁不想找个人生伴侣一起享受甜蜜的生活?

要是生活富足,谁不想生个孩子陪伴他一起成长?

不是我们不想,是社会现实太过于残酷,我们不得不做出妥协呀!

总 结

人口出生数量的逐年降低对于购房需求、房价的影响是显而易见的。

做个最为理想的模型,按照这样的趋势出生人口逐年降低,老龄化程度逐年提升(人口死亡率提升),那么 20 多年后,房子的供给就会远远大于需求。

当然,现在大部分家庭都有 2 套、 3套以上的住房,这些存量一旦被投入市场,后果也是不可估量的。

所以说,没买房的朋友大家再耐心等个 2 - 3 年,房价还是有很大的下行空间的。

那么,在大家看来,房价在最近几年下行的概率大吗?

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最后这张图其实还有一个更恐怖的数据在里面,不知道大家发现没,具体我们下节再讲。

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